【細單位當道】細單位落成量創10年新高 仲量聯行料發展商開價回軟

文章日期:2020年1月7日 15:46

近年多個發展商推出細單位發售,仲量聯行最新發表的《住宅銷售報告》指出,預計2020年落成的A類單位(實用面積少於430方呎),數量約達1.19萬個,佔總體供應量的55%,細單位的落成量將創10年新高,並預期發展商新盤開價,將進一步回軟以求去貨。

另差餉物業估價署統計數據顯示,A類單位佔整體住宅新供應的比例由2010年的約5%,急升至2019年的45%。與此同時,去年B類單位(實用面積介乎431至752方呎)的比例由50%減至34%,而C類單位(實用面積介乎753至1,075方呎)的比例也由34%跌至12%。

市場細單位供應量顯著增加,主要是因為發展商近年興建大量小型、甚至納米單位,以應付樓價持續上升令首置買家愈來愈難支付首期的問題。

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示,該行預計今年A類住宅單位供應量將進一步增至約11,900個,鑑於一手空置稅實施在即,加上樓市前景疲弱,發展商將需要進一步下調新盤開價以求去貨。不過,由於政府已於2019年第四季放寬按保限制,將可申請最高九成按保的樓價上限由400萬元調升至800萬元,預期買家可能將轉投面積更大單位,預期發展商將逐漸改變住宅發展模式,興建更多中型單位以適應變化。

 

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