【有片.樓市VAR】住萬八呎屋係咩感覺?淺水灣巨無霸豪宅內櫳曝光!

文章日期:2019年12月27日 10:11

一幢設有12房7套間隔的巨無霸豪宅,近月於市場放售。淺水灣道72號,樓高6層,樓面涉1.8萬方呎,要量化這幢巨無霸洋房,若以「龍牀盤」屯門菁雋單位小至128方呎納米樓計算,相當於可劏出約142伙「龍牀盤」單位。上述項目由第一集團發展,市傳意向價約18億元,折實平均實呎約10萬元。

第一集團於2014年以3.5億元購入淺水灣道72號地盤,其後重建成樓高6層的單幢式洋房。單位前臨淺水灣沙灘,外望開揚海景,實用面積達18,270方呎,若以上述全港最小的128方呎「龍牀盤」計算,整幢洋房可分間出約142個單位。單位屬於「清水房」,僅外觀已完成裝潢,亦未有配備家電和裝修;屋內設有12房7套,發展商於樓書中的平面圖建議住戶每間房間的用途,當中有4套房為睡房,其餘的房間則有不同用途,如位處2樓的4房雙套,發展商則劃分成家庭影院、卡拉OK房、英式桌球室、遊戲房等用途,預料戶主可添置動靜皆宜的玩樂設施。

6層高12房7套間隔

主人房位處4樓,呈長形開則,空間闊落,浴室亦設有雙坐廁,相信戶主日後可加設按摩浴池,一邊外望開揚海景,一邊享受浸浴。值得留意的是,屋內特設升降機連接各層,另每層亦設有垃圾房,方便住戶日常生活。

面積相等於142個「龍牀盤」單位

此外,單位的總戶外面積達11,903方呎,當中包括4263方呎花園、2619方呎前庭、1107方呎庭園、2810方呎平台,以及1104方呎天台,空間感十足。另洋房距離淺水灣沙灘亦僅數分鐘路程,閒日沙灘人流較少,適合一家大小於假日前往遊玩,享受天倫之樂,而毗鄰亦有商場,內裏除有食肆外,住戶亦可在此添置日常用品。

測量師:改動間隔或需向屋宇署申請

由於屋內未有任何裝修,預料日後住戶或需進行不少間隔改動。萊坊執行董事林浩文提醒買家,需留意地契條款細則,如某些位置或於地契中劃分作公共用途,住戶不能作任何改動;其次是屋內較大的間隔改動,如於屋內增設游泳池、按摩浴池等則需向屋宇署申請批准圖則,方可進行改動。另買家投資物業時,除留意樓書中該物業平面圖的間隔,亦需注意裝置、裝修物料及設備部分,以細看樓盤是否已配備的家電和裝修。

明報記者 周綺琪、攝影 楊柏賢

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款