【空置率颷】仲量聯行:中環商廈空置率升至逾四年高位

文章日期:2019年12月23日 16:29

中美貿易戰下,加上近期反修例風暴,本港商廈市場前景不明,空置率持續上升,有外資代理行報告指,中環寫字樓空置率升至3.5%,逾四年新高。

仲量聯行公布的《香港地產市場觀察》指出,本地社會運動和經濟不明朗因素持續影響香港各個寫字樓市場,導致各區租賃活動疲弱。值得一提的是,中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等核心寫字樓市場空置率均持續上升。

整體寫字樓租賃市場錄得91,900方呎的負吸納量,導致整體空置率升至5.9%。11月寫字樓租金跌勢持續,每月平均租金按月下跌0.6%至每平方呎73.9港元。中環市場自2018年10月以來每月均錄得負吸納量,11月空置率更升至逾四年高位,達到3.5%。不過,仲量聯行預計儘管需求有所下降,本港寫字樓租賃市場仍可於今年錄得逾100萬平方呎的淨吸納量。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)指出:「月內租戶紛紛於區內尋求更具成本效益的辦公地點,而租賃活動亦主要受這個趨勢所主導。除了租戶繼續傾向在中環區內物色更物有所值的辦公地點外,港島東和九龍東等非核心區市場空置率亦見下跌。」其中一宗主要成交為華融(澳門)據報已承租太古廣場一座20,300平方呎樓面,而國信證券則已承租該廈13,500方呎樓面,兩者均是從中環甲級寫字樓遷出的租戶。

 

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