【不容樂觀】中區寫字樓空置率14年新高 料明年租金或跌13%

文章日期:2019年10月3日 16:44

社會衝突令部份企業暫停搬遷或擴充,戴德梁行資料顯示,全港甲級寫字樓吸納量自次季的513,697方呎,回落至第三季的295,214方呎,惟大部分成交位於港島東等非核心區,令中區空置率升至7.4%,創14年來新高,而跨國公司持續遷至非核心區,第三季中區甲級寫字樓租金繼續下調,按季跌幅達3.2%。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指,第三季市場氣氛轉壞,目前影響市場的不明朗因素仍未見解決迹象,來季以至2020年各區的寫字樓租金展望都不容樂觀,預料中區租金於本季將續跌6%至8%,明年則會再下跌8%至13%。

舖位市場方面,該行指,第三季核心與非核心商舖租金全面下調,當中跌幅最勁為銅鑼灣,按季下跌7.0%,反映遊客減少及示威衝突對於商戶生計的影響,預期遊客人數在第四季未必有太大回升,因此銅鑼灣今年全年的租金跌幅或介乎11%至13%。戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威稱,目前是零售業界的艱苦時期,由於社會紛爭及衝突仍未有望解決,預料低迷市況將延續至第四季。

 

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