【有片.樓市VAR】迷你戶當道 高空發展有得諗?

文章日期:2019年9月26日 10:39

發展商為迎合上車客市場,相繼推出入場費較低,並主打中小型單位的新盤。單位空間不大,但勝在樓底高,住客可以由室內設計入手,向「高空」發展,以組合家具的形式加設「閣仔」,增加室內空間。

今次介紹的單位為新入伙的啟德龍譽,屬開放式間隔,實用面積約228方呎。戶主夫婦悉心以北歐風格佈置家居,同時充分利用單位樓底高約3米的特點,在原有圖則屬客廳的位置上加設約55方呎的閣仔。上層為寢區,空間足夠放置5呎雙人牀及其他擺設;下層則設計成一組白色衣櫃,增加室內收納及儲物空間。閣仔離地約1.78米,而閣仔距離天花則有1.1米。戶主表示,閣仔連同衣櫃合共斥資約9萬元。

閣仔可作小朋友遊戲區

另一個位於屯門珀御的兩房單位,實用面積約468方呎,住了一家四口。戶主夫婦希望為年幼的子女提供更多活動空間,物色室內設計公司在客廳位置以組合家具設計,加設約75方呎的閣仔,上下分隔小朋友的遊戲區及成人休閒區,閣仔的五級梯階亦可作收納櫃。兒童睡房設有以LEGO為主題的多功能睡牀,為小朋友打造上層牀和下層書枱的私人空間。

設計非適合所有單位

閣樓專家設計及工程總監譚惟元表示,上述閣仔採用半層中空的設計,預留有空間讓冷氣及空氣流通。據了解,旗下不少客戶在單位加設閣仔組合家具後,租金叫價比之前高出10%至15%。不過,要留意並非所有單位均合適加設閣仔,基本標準是閣仔下層高度足以讓成年人站立,而不會感侷促;閣仔上層亦應讓成人坐下,亦不會碰頭。另建築測量師何鉅業提醒,以多層空間的家具組合建造閣仔,並不會視作建築工程及結構物;但如果牽涉單位結構改動,就須正式入則向屋宇署申請。

明報記者 張允亭

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款