【上調按息】中原按揭王美鳳:按息加幅僅0.15厘 對樓市影響微

文章日期:2019年9月11日 15:48

匯豐銀行再加按揭息。中原按揭董事總經理王美鳳回應指,本港拆息持續處於較以往偏高水平,加上最近定存競爭加劇、港元貸存比率維持高水平,反映銀行資金成本未見回落。另一方面,美國已啟動減息,銀行基本上不會加P,故選擇再次調整按息,冀扭轉以往按揭利潤微薄之局面。

她指,是次大型銀行調整按揭優惠具指標性作用,料將有銀行逐步跟隨調整,但實際調整視乎銀行的資金成本及樓按積極性,相信銀行之間調整按揭息率之步伐不一,按揭息率及優惠將出現較參差的情況,短期內銀行之間新造按揭息差可達0.15%至0.25%。

王認為,是次匯豐加息幅度輕微,相信對樓市影響不大。以貸款額100萬元、年期30年計,實際按息由2.475%增至2.625%的話,每月供款僅增加79元或2%,對供款負擔影響輕微。王估計,若市場風險沒有大增,相信年內大行調整按息行動已告一段落,加上美國年內有機會再減息,按息將維持約2.5厘至2.625厘水平。

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