【美國減息】經絡:料美國息口累減一厘香港才會跟減

文章日期:2019年8月1日 11:57

美國於今日凌晨宣布減息0.25厘,惟本港銀行暫時未有跟隨,現時最優惠利率(P)維持不變。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明預計,由於美國在2015年底啟步的加息周期內,已先後加息9次,合共加息2.25厘,相反香港只輕微加息一次達0.125厘,可見即使美國減息,香港跟減的空間仍未夠充分。加上Hibor持續高企,銀行的邊際利潤進一步下降,短期內跟減的誘因不多。料美國減息1厘或以上,香港才有機會跟隨調整最優惠利率(P)。他又指,若美國減息而香港不跟隨,將有助港美息差收窄,資金有望回流中港市場。

曹認為,近年「高回贈」、「低按息」令銀行資金成本高居不下,他預料銀行除了短期內減P機會低之外,更有機會調升新造按揭的封頂息率,以令按揭利率步向正常化,預計全年實際新造按息將維持22.5厘之間。

樓市方面,中美貿易戰、英國重啟脫歐、多項美國經濟數據表現不穩定均成為外圍不明朗因素之一,加上本地的政治事件仍未解決,長遠來說要視乎內外政經因素會否嚴重影響香港樓按市場發展。惟他認為,如無特別不利消息,美國減息將被視為對樓市及按揭市場利好的重要因素之一,加上一手市場購買力的支持,未來樓按市場發展將見審慎樂觀,年內樓價將比去年相差5個百分點之內。

對於未來美國息口走勢,曹德明認為,美國第二季國內生產總值(GDP)按季升2.1%,高於市場預期的1.8%,可見經濟未有大幅轉弱的跡象,因此美聯儲最終只減息0.25厘屬「預防性減息」,比部分市場預期的半厘為少。曹估計,年內美國不減或再減一次的機會較大。

 

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