【樓市熾熱】物業內部轉讓上月500宗 創近兩年新高

文章日期:2019年6月10日 17:07

市場二手成交熾熱,按土地注冊處登記數字,5月份二手住宅註冊量為5336宗,連續兩個月超過5000宗。二手成交宗數雖然按月微跌1.2%,但內部轉讓宗數上升。

Q房網香港數據研究中心研究顯示,5月份錄得502宗內轉成交,連升三個月,按月再升3.29%,創2017年7月以來的新高,平均每11宗成交當中有1宗屬於內部轉讓。

市場上內部轉讓比率增加,拖低整體二手成交價。Q房網統計二手成交價,去除一次購入多個單位的成交,5月份非內部轉讓平均成交為940.1萬,而內部轉讓平均價僅為779.2萬,是非內部轉讓的82.9%。市場上內部轉讓比率上升,拖低整體成交價升幅,若只計算非內部轉讓成交,平均價由845.5萬升至940.1萬,按月急升11.2%。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,業主內部轉讓宗數和比率均逆市上升,反映該月投資情緒高漲,業主看好後市做內部轉讓,自製「首置」身分部署置業;但隨著中美貿易摩擦加劇,股市出現明顯調整,甚至有個別大型銀行開始下調住宅物業估價,業主對後市取態可能轉趨謹慎,買家心態仍會較為觀望,相信本月二手註冊量會有較明顯的回落,但應該會在4000宗以上水平。

 

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