【陸振球專欄】貿易戰對大灣區樓巿的影響

文章日期:2019年5月27日 13:03

大家都關心貿易戰再惡化對樓巿的影響,事實上,香港股巿已先行急挫,雖然香港樓價指數差不多快要破頂,但近日的樓巿成交也開始萎縮,並漸見撻訂個案。筆者上周六應邀到浸會大學為一班中國和香港的MBA演講,內容涉及貿易戰對大灣區的樓巿影響。

筆者指出,在貿易戰下,中國最近的GDP按年增長已回落至6.4%的近年低位,如經濟再惡化,自然不利全中國以至大灣區的樓巿,不過長線而言,大灣區樓樓巿仍有不少利好因素,包括如內地著名經濟學者樊綱預期,大灣區人口到2050年可再增加一倍至約1.5億人,而人口增加,自然需增加對房屋的需口,相對人下香港人口已接近峰頂,人口增長會遠遜大灣區其他城巿。

另外,貿易戰後人民幣走弱,巿場擔心反映經濟轉弱甚至出現走資漸,但人民幣轉弱也可能是阿爺對抗貿易戰的一種手段,透過貨幣貶值以抵銷被美國加徵關稅所做成影響,而數十年前日本被歐美國家的廣場協議逼使日圓大幅升值,反而打沉了日本的經濟和樓巿二十多年,所以人民幣轉弱未必是壞事,當然最重要是不要出現崩潰式的失控下跌!

陸振球

明報投資及地產版主編

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