【陸振球專欄】香港逾半千萬富翁看淡樓巿?

文章日期:2019年4月17日 17:48

昨日「安心偷食」事件惹來全城八卦兼抽水潮,發覺個別傳媒為將內容擴大化,最後竟連直接及間接牽涉人物的曾買賣所有物業全數起底,亦側面反映香港人對「磚頭」的關心程度。

同樣是昨日,花旗銀行公布最新的「香港千萬富翁調查報告2018」的調查結果,估計香港共有51.1萬名持有1000萬元或以上淨資產的千萬富翁,創調查以來的新高,當中更有6.9萬人擁有1000萬元或以上的流動資產,總資產中位數為1630萬元。

上述調查於2018年10至12月、2019年2至3月進行,以電話及街訪形式訪問4192名年齡介乎21至79歲的香港居民,資產淨值的定義包括固定及流動資產,再減去負債水平。原來調查發現千萬富翁平均在香港擁有1.9個物業、0.6個內地物業及0.7個海外物業,當中22%的千萬富翁於過去5年曾購買物業。

另外,有56%千萬富翁看淡未來12個月樓價,較2017年的33%有所上升。除此之外,有20%千萬富翁有興趣投資海外物業,不過只得10%及11%有興趣投資香港或內地物業。

公布有關調查的香港花旗銀行總經理林智剛表認為,香港樓價高企,加上政府政策影響,令千萬富翁尋找海外投資物業的機會。該行預計,今年香港樓價於首季可止跌回升,第2至4季升10%,全年計則可累升5%。

筆者記得,早幾天財經網的一段報道指出,花旗銀行總經理林智剛以私人名義持有的薄扶林碧瑤灣26座中層C室,於本月初沽出,單位為實用976呎2房戶,成交價1810萬元,實呎18,545元。據悉,林智剛於2010年以950萬元購入單位,持貨9年,帳面獲利860萬元,物業升值91%。

看來,林智剛似乎頗認同千萬富翁看淡樓巿,身體力行的減持物業套現。

陸振球

明報投資及地產版主編

相關新聞

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款