【止跌回升】上月二手私宅呎租中止6個月連跌

文章日期:2019年4月9日 16:04

隨著樓價持續上升,租金則見止跌回升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,3月份呎租最新錄35.7元,按月微升0.3%,中止6個月連跌,成功止跌回穩。3月份租賃市場開始轉旺,加上樓市率先結束調整,兼轉勢向上,相信租金走勢亦會跟隨穩步向升。2018年8月份租金創下37.8元歷史新高後,隨即展開調整。現時租金跟調整前水平相差約半成,估計今年第三季將重返去年的歷史高位。

據中原新簽租約統計,3月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得35.7元,較2月份35.6元微升0.3%。租金連跌6個月共5.6%,但近3個月跌幅明顯收窄,並持續於36元附近窄幅徘徊,開始出現止跌回穩的跡象。按季方面,2019年首季租金為35.7元,較2018年第四季的36.0元下跌0.8%。2018年第四季租金進入調整期,按季大幅下跌4.5%。而2019年首季僅跌0.8%,跌幅顯著收窄,顯示調整期進入尾聲。展望第二季租金持續上升,隨著暑期傳統租賃旺季,第三季租金有望重返調整前水平。

十大屋苑方面,5個成份屋苑租金開始錄得按月微升。麗港城升幅最大,3月份升2.5%。海怡半島按月升0.8%、沙田第一城升0.7%、美孚新村升0.3%、太古城升0.2%。杏花邨按月未有升跌,黃埔花園按月微跌0.3%、嘉湖山莊跌0.4%、康怡花園跌0.5%及匯景花園按月跌1.5%。

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