【陸振球專欄】誰是招標的始作俑者?

文章日期:2019年4月8日 12:11

近期發展商以招標賣樓成風,主要原因包括要規避「娥六招」的要每次賣樓要公布20%的單位價單,可以繼續「唧豪膏」式賣樓,另外是減低賣樓透明度,做我明你暗、博弈論的資訊不對稱優勢,有利物業以較高價售出,而事實上當招標賣樓愈演愈烈,樓價反彈速度也見加快,更開始有代理預測樓價會再升30%,尤如剃林鄭眼眉。

今日有友報報道,在招標賣樓後,有低層單位竟可較同座向的高層單位賣多百多萬元,而或許因見到民意反彈或收到風政府也不滿,地產商會上周開會後說非豪宅首20%單位不會用招標賣樓,大家可會收貨?

筆者記得,以前賣地多採公開拍賣,但近年政府賣地幾乎全部都改為用招標方法賣地,而原因是在樓巿低潮時,擔心連底價也沒人承價,會對樓巿構成更震撼的衝擊,可以說用招標賣物業,政府是始作俑者?

現在發展商用招標賣樓,是否也是擔心公開賣樓銷情差,會形成惡性循環,不如用招標賣樓,見價位沒承接,便以可接受隨時等如樓價兩成的回贈,做成樓價急升的假象?

陸振球

明報投資及地產版主編

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