【空置稅殺到】現樓貨尾連跌4個月至4542伙

文章日期:2019年3月28日 17:25

下周一立法會將正式審議一手空置稅草案,隨著一手空置稅開徵在即,連月來發展商亦積極促銷貨尾。 Q房網香港數據研究中心統計,截至3月26日,最新整體新盤貨尾量跌至12730伙,其中現樓貨尾更連跌4個月,跌至只有4542伙,佔整體在售中的現樓新盤總數的7.1%而已, Q房網香港董事總經理陳坤興表示,因應政府訂定的一手空置稅,涉及的「額外差餉」達單位年租值的兩倍,一般而言相等於樓價5%,數額亦相當可觀,相信未來發展商仍會加快現樓銷售,帶動今年新盤銷售突破新高。

Q房網香港數據研究中心,接一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)資料,截至3月26日,現時整體在售中新盤貨尾量只有12730伙,較上月13692伙,進一步回落7%,其中接屋宇署已批入伙紙來計算,最新現樓貨尾總數已經連跌4個月,由去年12月的4969伙,跌至最新4542伙,累計跌幅為8.6%,而整體在售的現樓新盤而言,未售比率跌至只有7.1%,而去年6月一手空置稅公布時,當時現樓新盤未售比率為8%。

數據又顯示,按照自2011年已落成的新盤作計算,最新已落成而仍未售出的私人住宅數目共約8820伙,與運輸及房屋局早前公布的9000伙相當接近,在這已落成而未售出的單位中,約有3804伙屬於發展商用作出租或業主保留自用單位。其餘5016伙已取得入伙紙新盤單位,只有474伙單位屬於已取得入伙紙而仍未推售的新盤單位,而整體4542伙現樓貨尾中,只有3108伙為已批出入伙紙逾一年的新盤,其餘1434伙為入伙不足一年新盤,換言之按現時已落成逾一成,需要徵稅的新盤單位僅約3226伙。

若以單位面積計算,在落成一年以上但仍未售出的單位中,實用面積1500呎以上的豪宅佔18.2% ,連同1000至1500呎佔比的17.38% ,實用面積1000呎以上的豪宅單位佔潛在可徵收一手空置稅單位35.58%,反映該類單位仍然由豪宅主導。

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