【陸振球專欄】圍標?

文章日期:2019年3月28日 13:08

新鴻基地產(0016)於上月以63億元最高價奪得白石角地皮,及至本月中政府昨公布所有標價,原來新地中標價較次標高出達29%,差額14億元,反映當日有個別財團抱「執雞」心態,而最低出價更較中標價低逾五成。 

而在昨日政府再公布本財政年度最後一幅售出住宅官地、啟德跑道區4B區1號地皮,由會德豐(0020)、新世界(0017)等合組的財團奪得,中標價為98.93億元,以最高可建樓面逾72.2萬方呎計,每方呎樓面地價1.37萬元,較毗鄰中海外(0688)去年12月投得的4B區2號地皮、每方呎樓面地價13,523元僅略高逾1% 。

朋友看到上述的兩幅地皮新聞後,說白石角地皮的投標結果令他想起經濟學上「贏家的咀咒」理論,即但凡招標或拍標,為要勝出對手,出價往往會高於合理價格,令勝出者或如被「咀咒」。

不過,朋友也指可以破解,就是進行「圍標」,就是投標或競投參與者一早有共識只由一人舉手,最終以低價投得再按利益「分餅仔」,這在數十年前地產界十分盛行,但在廉署成立至力打貪後圍標已變成非法,不過近年卻又多了合組財團競投,而這卻是合法的,近期樓巿大旺但啟德地價卻不見明顯回升,朋友問大家有何看法?

陸振球

明報投資及地產版主編

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