【陸振球專欄】「滴漏效應」乃天大笑話

文章日期:2019年3月19日 12:48

昨日政府的公布差餉租值顯示,不少納米樓的租值升幅尤勝豪宅,過往3年累升三成,同時一些公屋和居屋也有相似現象,過去一年差餉租值升了超過一成,高出所有住宅物業平均差餉租值的一倍左右。

筆者記得多年前,有傳媒高層不斷說香港豪宅樓價和租金颷升,做成所謂「滴漏效應」,會逐漸帶起低下物業的售價和租金,要政府出手云云,結果政府果如所願,首先收緊豪宅的按揭和提高買賣印花稅,但最終反是令炒賣資金湧向低下價的住宅,令到低下收入的私樓準買家和租客受害。

之後呢,政府不斷推出辣招和加辣,令到小巿民上車更難,只能去租樓住,兼愈住愈細,令到有關物業的租務需求更大,刺激其租金和差餉租值跑贏中大型單位,政府真的是幫倒忙,而那位現已退休的傳媒高層,自然不會認錯!

話時話,據了解那位傳媒高層擁有至少七八間中小型住宅收租,則細單位租金愈升,其受惠愈大,同時又可得到好象為公義發聲的美名,實在令人佩服。

陸振球

明報投資及地產版主編

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