【陸振球專欄】買樓除了 Location 也要有好Timing

文章日期:2019年3月18日 11:49

筆者上周六去了香港城巿大學的經濟系作客席講師,做了一場約3小時的英語授課,內容是投資物業前應如何分析?

筆者指出,坊間大部人都指出投資物業最重要是Location、Location、Location ,這固然是對,因只要買入的物業位置好而質素佳,就算樓價下跌,長遠也必升值,但這並不等如何時都可入巿,說什麼只會買貴,不會買錯,比如在1997年亞洲金融風暴前買樓,就算是如何優質的物業,地點如何優越,也可能會變成負資產,坐艇可能長達10年,試問人生又有幾多個十年?

所以,入巿時也要講求時機,比方說,一個人是在1997年中入巿,另一位則是在2003年才買樓,前者可能十多年後才返家鄉,若繼續持貨至現在則有一定利潤,但後者當樓價回升至1997年水平時可能已賺一倍多,到現在更大賺數倍!

當然,並不是所有人都有撈底高沽的本事,那如有一定實力,便可效法湯文亮的「逢三退一」策略,即在熾熱高潮巿況時賣掉三分之一較差的物業,因這時較差的物業也能輕易以高價易手,然後保留資金在低潮買入最優質的單位,如此便能不斷優化物業組合,戰鬥力愈來愈強!

陸振球

明報投資及地產版主編

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