【海景有變數】外望「明日大嶼」人工島 景觀存變數

文章日期:2019年3月18日 10:30

愉景灣過往期數中,其實不乏洋房項目,不過,二手洋房成交一直不多。據土地註冊處資料,整個愉景灣對上一宗二手洋房買賣,已經要追溯至去年10月以2538萬元售出的三期蔚陽海蜂徑雙號屋,該期樓齡已達31年,而售出物業實用1406方呎,實呎約1.8萬元;原業主於09年以1460萬元購入,持貨9年帳面獲利1078萬元或73%。

天氣晴朗可遠眺港島西九龍一帶

至於今次曝光的愉景灣超級大屋,雖然正對坪洲海景,天氣晴朗更可遠眺港島及西九龍一帶,不過,據特首林鄭月娥去年10月公布的《施政報告》,焦點所在的「明日大嶼」計劃,政府將在坪洲、交椅洲一帶興建4個人工島,令該期未來景觀變數大增。

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據政府公布資料,「明日大嶼」填海規模超過2100 公頃,相當於110個維園,當中1700 公頃來自交椅洲和喜靈洲一帶的4 個人工島(中部水域),面積相等於三分之一個九龍,可建26萬至40萬個住宅單位,七成為公營房屋,可讓70萬至110萬人居住;項目2025 年展開首階段填海,首批居民於2032 年入伙,屬增加土地的「遠水」方案。當時就有政府消息人士預料,中部水域人工島工程涉及開支最少4000億至5000億元。

政府消息稱,項目擬分兩期,第一期發展交椅洲一帶,料可提供10多萬個住宅單位,包括首階段在該島以東填海300公頃,2032年起入伙,次階段再在坪洲與交椅洲之間的水域填海700公頃,較首階段遲一兩年落成;第二期發展則視乎需求,在喜靈洲一帶建造面積合共700公頃的兩個人工島。

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