【首度曝光】愉景灣超級大宅每幢設逾萬呎花園 附連「單位」約90呎

文章日期:2019年3月18日 10:15

近年香港新盤面積愈來愈細,引起市場關注,去年獲批入伙紙的香港興業(0480)愉景灣1a/1b區項目,更有「單位」實用面積料不足90方呎。據屋宇署最新文件及本報記者現場視察,整個項目佈局,包括上述不足90方呎單位首度曝光,項目實際上是設有5伙超級大屋連逾萬方呎花園,外望「明日大嶼」人工島,其中約90方呎單位實際是大屋附設的一部分。

香港興業:具特色設計豪宅屋苑

香港興業發言人回應稱,上述項目為特色設計的豪宅屋苑,但暫未能提供其他詳情,亦未有項目開售時間表。翻查資料顯示,早在2004年,愉景灣大地主香港興業已宣布會在高爾夫球會側的山頂,興建最多十餘幢「比華利山式」巨型獨立屋,香港興業董事總經理查懋成當年曾表示,將在愉景灣興建比石澳更豪華及尊貴的超級豪宅,項目佔地約100萬方呎,將興建7至8幢獨立洋房,建築面積8000至1萬方呎,而且每幢洋房設計均是度身訂做。2007年集團曾稱,預計每幢洋房售價約2.5億至3億元。

04年起籌劃 07年曾料每幢3億

事隔多年,項目去年初獲批入伙紙,當時社會各界着眼點,卻不是超級大屋有多豪華,而是項目包含16個細單位,其中7個的Usable Floor Area(即不計及廚房、廁所的實用面積)只有43方呎,估計銷售時的實用面積僅約90方呎,勢成全港最細面積單位。當時香港興業未有就此事具體解畫,只表明這類被指實用面積不足90方呎的細單位,毗鄰將連接大單位。

上述愉景灣1a/1b 期位於璧如徑盡頭、高爾夫球場旁,該期需穿過高爾夫球會範圍才能到達,本報記者到場當日無法步行或駕車到達物業範圍,要從另一個山頭遠眺才能一睹其真身。就航拍畫面所見,項目現時已有5幢落成的超級大屋,另有一幢興建中。據屋宇署文件顯示,大屋Usable Floor Area由5087至6833方呎,所有大屋樓高一至兩層,以紅色尖頂設計,外牆以白色及啡色為主,外連偌大花園,每間大屋外均設有私家泳池,甚具北美豪宅氣息。

紅色尖頂設計 具北美豪宅風格

幾乎所有大屋均外望愉景灣遊艇會、坪洲一帶海景,若天氣晴朗,更可遠眺港島及西九龍一帶。每座大屋旁,均設有一間小屋,就屋宇署文件顯示,受市場注視的迷你單位正位於這類小屋內,每間小屋設有3至4個迷你戶,Usable Floor Area由43至215方呎不等。

據區內代理估計,項目每幢大屋實用面積將達8000多方呎,花園面積則約由1萬至2萬方呎,更有傳最大、景觀最佳的A號屋(暫名)將由香港興業家族成員保留自用,其餘洋房未公布任何銷售部署及時間表。至於愉景灣第18期、又稱為2a區,共有21座獨立洋房,現正申請預售樓花同意書,預計今年下半年推售。

明報記者報道

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