【陸振球專欄】新供應少於1%=樓價必升?

文章日期:2019年3月13日 14:43

中原地產老闆施永青今日在《AM730》撰文指近期樓巿出現的小陽春近似「瘋狂」,只因憧憬中美貿易戰談判會有好消息和股巿回升,便又見買家高價搶買樓,他認為主因乃香港每年樓巿新供應少於1%,只要有多於1%的最高收人去買樓,樓巿不升也難。

施老闆的觀點獲不少網友讚同,不過,邏輯上就算香港樓宇供應每年增加5%,比現時增加5倍,每年有超過10萬個單位,只要多於5%的人口去買樓,樓價一樣會升,而在19972003年樓巿大跌之時,也不見得每年新增供應超過10%,只要是經濟轉差,香港人不想買樓,一樣可跌過不亦樂乎。

又如日本,也不是見每年供應多過1%,但樓價可跌足20年,可見新供應比例多小未必是樓價先跌的關鍵,而是視乎多種因素互為作用,而短期樓價的升跌,心理因素可能更加主導。

大家可留意,去年1月香港地產股先跌,樓價在去年8月才見頂,之後地產股在1011月見底大幅回升,但樓價指數在最近4周才喘定反彈,成交也大增,然而龍頭地產股近期開始打橫行,又看看之後地產股又向上或向下,又會否再領先實際樓價的走向?

陸振球

明報投資及地產版主編

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