【陸振球專欄】空置稅會令發展商拖慢起樓嗎?

文章日期:2019年3月12日 12:30

政府去年推出一手樓空置稅後,發展商明顯加快賣樓,未幾樓價指數便開始下調,一度跌了約一成多才反彈,不過有分析員指短期有關措施雖可令一手樓更快應巿,但長期而言,發展商或會為了減少空置稅的影響,會減慢起樓,反會令數年後減少落成量和供應。

筆者就覺得,以往發展商起好樓後「擠牙豪」式賣樓,甚至數百個單位,每次只透過招標方式逐個賣,則樓宇就算落成了,也遲遲未會到了真正的用家手上,供應「名存實亡」或有等於冇,影響不會比發展商減慢起樓小,所以政府推出空置稅,絕不是無事做,況且將來發展商是否真箇減慢起樓沒人真的知曉,但空置稅對理順中短期供應卻有立竿見影的效果。

另外,有報道指政府已經大致完成空置稅的草擬法案,準備下月提交立法會討論。而有部分發展商採用內部轉讓形式,將現樓新盤單位轉售予旗下不同的聯繫公司,俗稱「左手交右手」,也會討論如何堵塞。

其實,現有條例不會是將內部轉讓視作真正賣樓,如透過這種「左手交右手」方式也可避過空置稅,我們的政府真的有問題。

陸振球

明報投資及地產版主編

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