林一鳴:推空置稅反令未來住宅供應減慢

文章日期:2019年3月11日 16:40

為增加市場新供應,去年6月出台的「娥六招」,提出向發展商開徵一手物業空置稅,而今日有消息指,政府計劃向獲發入伙紙超過一年仍未售出的一手單位徵收空置稅,惟若單位買賣雙方屬於關聯公司則不獲豁免。對此,資深地產分析員林一鳴認為,發展商「左手交右手」的做法一向不獲接受,事實上,現時市場估計的一手貨尾單位並不算多,若政府推出空置稅,發展商加快推售樓盤之際,亦不會平賣;相反,推出空置稅或會出現反效果,因為發展商會將整個起樓及銷售過程拖慢,從而令住宅供應減慢,加上新一份財政預算案中提到未來5年私宅落成量下調,料更對未來私宅供應造成壓力。

對於早前空置稅消息推出後,有部分發展商「轉售為租」,林續稱,不論有空置稅與否,過往已有發展商採取「半賣半租」的做法,將物業出租亦屬部分發展商的投資策略。

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