【陸振球專欄】勿怕麻煩轉按有着數

文章日期:2019年2月27日 11:53

根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示,2018年全年新批轉按宗數錄得37,751宗,為八年後的新高;轉按貸款金額更錄得1355億元,創有紀錄以來的高位。

經絡指,今年轉按對業主來說仍然非常吸引,原因有二:

(一)雖然銀行於去年九月加息1/8厘,最優惠利率(P)已由5厘/5.25厘增加至5.125厘/5.375厘,但現時美國聯儲局宣布加息進程將會減慢,香港銀行在銀根仍然充裕的大前提下相信亦難以進一步啟動加息周期進程。相反,已有銀行將H按的封頂息率下降10點子至P-3.1厘,實際按息只有2.275厘。

(二)銀行的優惠不斷擴大,最新的現金回贈高達2.1厘,即假如500萬元貸款可獲得10.5萬元的現金回贈,優惠非常豐厚。如業主轉按後選用現時市面上最優惠的按揭計劃,封頂息率仍然是P-3.1厘不變,但卻可輕鬆獲得10.5萬元的現金回贈。

筆者記得,多年前銀行按揭息率曾達P+1.5厘或更多,之後慢慢出現P-的情況,其時筆者要求銀行一是減息,一是會轉按,如此便可全期節省數十萬的供款,但也有朋友嫌麻煩,又或怕接觸銀行開口要求減息或轉按,卻只懂每日低頭努力工作,每年可能一二千元的加薪,人就是這麼奇怪的。

陸振球

明報投資及地產版主編

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