【豬年二手】環海.東岸連錄兩宗買賣 一房明賺暗蝕

文章日期:2019年2月14日 16:41

紅磡環海‧東岸上月起陸續入伙,市場消息指,項目約有半數單位已交樓,並接連錄得兩宗二手成交。利嘉閣分行高級經理黃詠思表示,環海‧東岸首宗二手成交為1A座低層G室,實用面積325方呎、屬一房間隔,原業主叫價580萬元,減價42萬元或7.2%,以538萬元沽出、實呎16554元,據悉原業主為退休人士,於2015年10月以約521.2萬元一手購入單位,持貨約4年,帳面獲利約16.8萬元或3.2%,若扣除使費等開支,料蝕約4萬元離場,該名業主亦持有屋苑另一伙單位,惟料保留自住。

環海‧東岸另一二手成交為1A座低層C室,實用285方呎、屬一房間隔,成交價568萬元,實呎19930元,原業主2015年以約501萬元買入,持貨約4年,帳面獲利67萬元或約13%。據悉,該業主亦持有屋苑另一伙開放式戶作收租用途,單位為1C座低層J室,實用217方呎,以月租約1.08萬元獲承租,實用呎租49.7元,以2015年約368萬元買入價計,租金回報約3.5厘。

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