【樓市回暖?】1月整體物業買賣登記5586宗 創5個月新高

文章日期:2019年2月5日 19:00

受近月一手及二手交投反彈影響,中原綜合土地註冊處資料統計,今年1月整體物業(包括住宅、車位及工商舖物業)註冊量合共錄5586宗,總值706.0億元,較2018年12月份的3,038宗及430.4億元大幅上升83.9%及64.0%,創去年8月6,688宗後5個月新高。加上領展有12個大額登記,合共120.1億元,刺激金額創去年7月份993.7億元後6個月新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,1月宗數按月顯著上升,與上一個月基數低不無關係,回顧今年1月註冊數據,當中無論一手私樓或二手住宅均按月上升。可值得留意是,因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,因此去年12月熱銷、信置(0083)旗下觀塘凱滙,不少成交個案於1月註冊登記,推動1月一手私樓註冊量按月明顯向上。

一手帶動 佔2168宗升4.6倍

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,1月份一手私宅錄得2,168宗,總值282.8億元,較2018年12月的386宗及113.3億元分別顯著上升4.6倍及1.5倍。1月份的宗數創2018年10月份2,334宗後3個月新高,金額創2018年7月348.4億元後6個月新高,登記主要來自觀塘凱匯。1月份最高登記宗數的新盤是觀塘凱匯1期,錄867宗總值105.87億元。第二為觀塘凱匯2期,錄560宗總值68.19億元。第三為大埔天鑽,錄271宗總值20.23億元。

二手私宅方面,1月份錄得2,209宗,總值157.3億元,較2018年12月的1,577宗及121.7億元上升40.1%及29.2%。居屋攪珠後,向偶客回流二手市場,加上觀塘凱匯熱賣,帶動整體市場氣氛向好,刺激二手宗數創2018年8月份3,073宗後5個月新高。大型屋苑方面,2019年1月份嘉湖山莊錄得37宗買賣登記。而沙田第一城28宗、太古城22宗、及美孚新村20宗。

居二平均成交價480萬 歷史新高

另一方面,受個別因素影響,如新居屋推售、「娥六招」等,令資助房屋交投下跌。據中原研究部數據顯示,去年居屋第二市場買賣成交暫錄1365宗,涉及金額65.54億元,較2017年的1630宗及71.27億元,分別下跌16.3%及8%,宗數是創1998年有記錄以來的21年歷史次低,僅高於2015年的1280宗,但金額仍屬歷史第四高。黃良昇表示,雖然去年居屋第二市場交投放緩,但去年上半年樓價持續上升及創新高,帶動全年平均每宗居屋第二市場成交價錄480.17萬元,較2017年的437.22萬元上升9.8%,創歷史新高。

歷年12宗高價居屋第二市場個案中,有10宗於去年成交,其中去年5月筲箕灣東旭苑一伙高層單位,錄893萬元,創歷年新高,而4月份筲箕灣東旭苑一伙低層單位,錄878萬元則創歷年次高,其次9月份黃大仙德強苑一伙高層單位錄810萬元,創歷年第三高。至於去年最多第二市場成交的居屋屋苑為天水圍天頌苑,錄75宗;同區天富苑錄66宗排名第二;另同區天盛苑錄57宗,排名第三。

 

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