【明賺實蝕】朗屏8號兩房628萬沽 料賣方蝕28萬離場

文章日期:2019年1月3日 11:50

元朗半新盤朗屏8號錄得2019年首宗二手成交,利嘉閣分區經理黃永全指,上述為屋苑2座高層H室,屬實用面積481方呎兩房戶,原業主最初開價800萬元(持貨不足3年,須付10%SSD額印稅),但因買家願意付10%額印稅,單位新近以628萬元售出,即比原叫價低172萬元或約22%,折合實呎13056元。

據悉,原業主2016年9月以625.1萬元購入單位,帳面僅賺近3萬元,惟扣除稅項、代理佣金等雜項開支,估計實蝕約28萬元離場。

投資客蝕近150萬沽瑆華一房

大坑瑆華亦錄蝕讓成交,一房戶7年帳面蝕15%。世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示,大坑瑆華低層B室,實用面積383方呎,屬一房間隔,望少量海景,以800萬元沽出予新買家作收租用途,實呎20,888元,屬市價水平。不過,原業主於2011年11月以945萬元購入上址投資,持貨逾7年,帳面蝕145萬元或15%。

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