【美國加息】中原按揭王美鳳:料本港明年次季再加息

文章日期:2018年12月20日 14:05

美國宣布加息四分一厘後,匯豐銀行宣佈維持最優惠利率不變。中原按揭經紀董事總經理王美鳳預料,若本港資金流向變化不大,估計明年第二季才會再次加息。

王表示,本港今年的最優惠利率(P)累加了0.125,料美國聯儲局最快到明年第二季或年中再次加息。如果本港資金流向有顯著變化,銀行結餘收縮,本港銀行將有機會追加P。本港銀行結餘基礎穩定,在9月份加息後,維持在約760億元水平。但中小型銀行的拆息上升,有一定加息壓力,可能會加息。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年一手買賣約1.6萬宗,較2017年的1.85萬宗下跌約1成多,原因是樓市自今年8月後轉差。陳指今年的二手成交宗數應與去年相若,預計有接近4萬宗,成交金額達3500億元。

陳預計明年樓市將價跌量升,他認為港人的存款率高,存款金額高達1萬4千億,因此港人現時不買樓,只是擔心買貴樓,當樓價回落到一定水平就會入市。陳又估計美國明年加息,只會「一次起兩次止」,本港息口料可維持於3厘內,仍能維持低按揭利率環境。再加上現時本港普遍收租回報率都達到四厘,市民供樓仍然平過租樓,預計明年樓市不會太差。

記者:鄭錦玲

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