【陸振球專欄】趙國雄料事如神 新盤樓價低開三成

文章日期:2018年12月6日 16:03

早兩天和樓神長實(1113)執行董事趙國雄及樓巿KOL紀惠行政總裁湯文亮博士等一起飯聚,席間談到中美貿易戰冇咁快打完,經濟會繼續轉差,二按樓和納米樓高危,趙國雄更預測如納米樓可以跌三成。

話口未完,信和(0083)的觀塘毗鄰地鐵樓盤開價只是1.7萬元左右,便低過早前啟德新盤樓價三成,趙國雄不單料事如神,更可說是開口中!其實,長實早早洞悉天機,去年已覺得樓價要大幅調整,去年便大手清貨賣樓超過500億元,同時以402億元出售中環中心權益,現在不單沒有賣樓壓力,更有餘錢借出百多億矛高銀作抵押貸款,收取8厘高息。

信和昨日開售觀塘新盤,同一時間亦公布投得大嶼山地皮,每呎樓面地價已要1.7萬多元,乃歷來大嶼山第二貴地,巿場隨即議論紛紛,說為何觀塘盤賣大包,但在大嶼山卻以高價搶地?

有朋友分析,觀塘樓盤單位數以百計,涉及金額百億元以上,要在跌巿清貨自然開售價要克制,而大嶼山地皮金只是2億餘元,就算買貴了,日後要蝕也不會蝕多少,卻可以營造大嶼山離島地價也要1.7萬元,觀塘巿區地鐵盤也只是賣1.7萬元,是否更抵買?

陸振球

明報投資及地產版主編

 

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