戴德梁行:明年樓價跌一成 上半年最波動

文章日期:2018年12月6日 14:09

戴德梁行今日進行樓市回顧, 戴德梁行大中華區副總裁及策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,預料明年上半年,樓價會再有一成的跌幅。陶指,貿易戰作為不明朗因素籠罩市場氣氛,樓市成交量及價格均下跌。

陶指,一手住宅成交量自2015年底以來,首次超越了二手成交量,買家對樓市仍然持觀望態度。陶認為,樓市的一手成交量長期超越二手成交量,是不健康的現象。而樓市於11月出現正面訊號,一手成交量佔兩成多,而二手成交量佔近八成。

另外,住宅價格錄得十年以來最急速的跌幅,部分屋苑的價格在五個月內,由高峰水平下跌兩成。例如熱門屋苑沙田第一城在12月的價格,自8月高峰位下跌了20%;太古城在12月的價格,亦自8月高峰位下跌了15.7%。

陶汝鴻表示,預料樓價主要在明年上半年下跌,因為市場普遍最憂慮貿易戰等不明朗因素,而貿易戰在90日後的變化會較明顯,故預料樓市波動主要集中在上半年。陶亦認為,現時市場的吸納速度較慢,相信未來數月的二手成交量會高於一手,估計發展商要給予較多優惠,推售新盤才能「去得快」。

寫字樓租賃市場方面,戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,核心商業區的租金升幅放緩,例如中區甲級寫字樓的租金只按季增長0.2%,但中區租金仍為全球首位。蕭指,不少企業為控制成本,選擇將辦公室由中區搬遷至港島東及南區。

記者:鄭錦玲

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