【大跌眼鏡】凱滙首批呎價1.73萬元 平同區二手最多15%

文章日期:2018年12月5日 19:49

近月一手交投緩慢,有發展商於淡市中推售大型新盤,信置(0083)等合作發展的觀塘凱滙,為近期市場焦點,發展商今日公布首張價單,涉及205伙,折實平均實呎17388元,最平單位呎價15532元,屬兩房間隔。

發展商是次提供最高20.5%即供折扣,首批定價最平單位為2座7樓C室,實用452方呎,屬一房間隔,定價922.3萬元,呎價20405元,折實價733.2萬元,折實16222元;另定價最貴單位有2伙,分別為2座38樓B室、2座39樓B室,實用面積同屬862方呎,屬三房間隔,定價1999.7萬元,呎價23198元,折實價1589.7萬元,折實實呎18442元。

若對比東九龍二手屋苑,毗鄰觀月‧樺峰近期二手平均成交呎價約1.84萬元,另譽‧港灣、現崇山等二手平均呎價由2.045萬元至2.055萬元,是次凱滙首批低約5.5%至15%。另發展商曾透露項目定價參考啟德一帶,若相對啟德新盤如會德豐(0020)OASIS KAI TAK,去年9月首批推130伙,折實平均實呎2.022萬元、建灝發展的天寰去年5月首批推165伙,折實平均呎價約1.78萬元,是次凱滙開價亦低約2.3%至一成。

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