【壓力不大】利嘉閣廖偉強:息口難大升 料明年樓價料升5%

文章日期:2018年12月5日 16:29

年底前各大代理行紛對明年樓市作出預測。利嘉閣地產總裁廖偉強指,明年樓市仍存在不明朗因素,尤以上半年交投表現將較為保守;中美貿易戰雖然暫時休戰,但根本問題仍待解決,相信期間尚有不少變數,或將持續影響環球經濟表現。不過,目前本港樓市剛性需求依然熾熱,加上預料息口只會緩慢上升,不會構成太大壓力,廖偉強預期明年本港住宅交投表現審慎,一手交投料微跌至1.5萬宗,二手則再挫一成至3.5萬宗,至於樓價走勢料呈先跌、企穩後回升5%。

利嘉閣地產董事陳大偉表示,今年樓市整體表現屬先揚後挫,上下半年大市氣氛可謂截然不同。上半年除了農曆新年月份較淡外,其餘月份交投均暢旺,尤以次季表現最佳,主要受惠樓換樓退稅限期放寬至12個月及年初地王頻現的推動。不過甫踏入下半年,隨著特首林鄭再次出手,推出「娥六招」壓抑樓市,及緊接爆發的中美貿易戰伴隨股市持續急跌,加上九月底本港出現十二年來首度加息,導致下半年樓市交投拾級回落,二手幾近冰封,一手亦接力遇冷,窒礙全年表現。

總結整體私宅表現,根據土地註冊處資料,截至今年首11個月為止,2018年整體私人住宅已累錄52,309宗買賣登記,涉及金額約為5,302.01億元。按走勢推算,預計今年全年登記量最終可達約5.50萬宗,較2017年下跌6%,處於過去六年來的第3高水平,走勢相對平穩;物業成交總值方面,預測全年將微升3%,至約5,584.54億元,為歷年來之次高水平。

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