【有片】龍床盤隔離!400萬可買到300呎 呎價仲平$7000

文章日期:2018年11月29日 15:49

屯門新盤菁雋昨日公布以平均實呎16,937元首推73伙,屬貴絕屯門新盤水平,其中一個實用130呎單位,售價285萬元起,呎價超過兩萬元,惹來市場嘩然。事實上,鄰近菁雋項目附近有不少「上車盤」,入場費亦僅約400萬元。

現時有5個放盤 兩房入場420萬

位於屯門新墟的好勝大廈,雖然樓齡已經超過30年,但大廈已經進行大維修,外牆亦已經翻新,買家毋須擔心物業剛易手便需付上高昂維修費。祥益地產營業董事胡志偉表示,目前好勝大廈有約5個放盤。今次介紹單位為屋苑最平入場放盤,位於高層D室,屬兩房戶,連約放售,叫價由早前450萬元降至最近420萬元,每呎叫價約1.35萬元,較旁邊的菁雋昨日公布,實用131呎,285萬入場,呎價需2.2萬元,便宜逾8000元。

上址客廳和兩間睡房的牆身經過簡單修葺,內櫳不算太殘舊,但實用面積311方呎(建築438方呎)的空間,全屋間隔可謂一目了然。大廳呈L形,空間不大,放置家具要略花心思。

兩房間隔 部分裝修殘舊

廚房方面,裝修則比較殘舊,而且空間狹小,放置雪櫃後已沒有太多可活動空間,相信難以同時容納兩人同時煮食。廁所空間同樣不大,但設有抽氣窗作通風。兩間睡房空間均方正實用,放置睡牀後仍有空間放置衣櫃,主人房更設有兩面大窗,可遠眺區內街景。不過值得注意,睡房的窗台位較高,買家裝修時要留意如何配合家電擺設。

首期84萬 月供1.4萬

根據業內人士計算,以單位現時叫價420萬元,首置人士最高可做八成按揭(以銀行最終批核為準),首期84萬,以利率2.15厘計算,若分25年供款期,月供14,777元;若分30年供款期,則月供12,945元。

至於衣食住行方面,由大廈步行約5分鐘即可前往各樣生活配套設施,包括超市、食肆、便利店、雜貨店等。同時,大廈附近亦有輕鐵站、巴士站和小巴站,有多種交通工具提供不同路線前往各區,交通便利。屯門市中心與大廈僅相距3個輕鐵站,要到區內兩個大型商場,Vcity和屯門市廣場均便捷。

*按揭保險計劃供款及最低月入之計算,以假設加借按揭保費在內計算。按保申請人需符合相關條件,一切要銀行最終批核為準。以利率2.15%計算,並假設期內利率不變。現時銀行一般設定樓齡與供款年期總和不超於60至70年,更有高達75年,但在一般情況下,供款年期仍不可超於30年,客戶應與銀行確定為準。

記者:李宛婷、張允亭

 

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