【樓市冷鋒】發展商投地未見「手軟」

文章日期:2018年11月28日 10:10

踏入第四季後推出的全新樓盤,不但銷情慘淡,但發展商普遍未見貿然減價,繼續是先求價再求量。事實上,儘管市况逆轉,但「麵粉價」(地價)亦未有明顯回落,本月中由高銀集團投得的一幅啟德跑道區住宅地皮,就較本月初新世界(0017)、會德豐(0020)投得的毗鄰另一幅地皮高出約7%。

翻查近日賣地紀錄,雖然在10月初、即樓市開始轉勢時曾出現山頂文輝道地王流標,但由於項目估值最高達480多億元,屬較「另類」頂級豪宅市場,當時業界人士估計,流標不會成為大趨勢。

啟德跑道地呎價見1.55萬

直到11月初,政府連環有兩幅啟德跑道區地皮截標,當中第4B區3號地率先由新世界、會德豐、恒地(0012)及帝國合組的財團以83.33億元投得,以最高可建樓面574,615方呎,折合每呎樓面地價14,502元,屬市場預期範圍。

事隔約一周後,毗鄰的啟德第4B區4號地皮更由高銀集團以逾89億元奪得,每方呎樓面地價15,498元,成功狙擊新世界、會德豐等合組財團,每方呎樓面地價亦比新世界等財團投得之地皮呎價略高7%。

另政府及市建局在本財政年度起,公布所有地皮入標書的標價,如恒地10月以13.682億元投得的市建局深水埗青山道、元州街重建項目,雖然最低標價只有6.88億元,較中標價低近五成,但實際上,在餘下16份標書中,第二標出價13.33億元,只較恒地中標價低3520萬元,差幅僅約2.6%,意味發展商出價仍然積極,未有因市况回軟而「集體執死雞」,市場相信地價仍未有大跌迹象。

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