【陸振球專欄】李嘉誠的高明套息技巧

文章日期:2018年11月27日 14:54

昨日有傳媒報道,於今年6月,高銀將旗下的高銀金融國際中心,抵押予長實(1113)旗下公司,借取高達102億元貸款,貸款年利率約8厘,筆者看到該新聞後,對李嘉誠父子的投資技巧更為佩服。

大家可記得,去年底長實以402億售出中環中心的75%權益,業界指當時中環中心的租金回報率僅約2厘多,之後承接的買家曾要做過橋貸款,如過了一定期限,年利率可高至18厘。

長實賣了中環中心後,現金自然大增,當然會少了約2厘的租金收入,但在今年中只將套現四分之一轉供予高銀,便可收入8厘的息口,有關利息的收入,已大約等同中環中心的租金收入,而尚有約300億的現金可在其他地方收息或作投資,是否極為划算?

從來,投資王道都是避開高風險低回報而是尋求低風險高回報,長實借予高銀是有物業抵押,風險有限,卻又能收高息並尚有賣了中環中心套現的其餘300億,至於買了中環中心的買家若未能短期轉售,卻要付高息應付貸款,那個更高明?

陸振球

明報投資及地產版主編

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