【看淡前景】施永青料樓市調整長達三年 樓價跌幅高達三成

文章日期:2018年11月22日 16:50

近期樓市出現轉角之勢,中原集團主席兼總裁施永青指,香港樓市已上升了頗長時間,現時大環境轉差,中國經濟有下行壓力,亦為香港帶來不穩定因素,已於交投量上反映。他續稱,二手樓市交投量較高位下跌五成至六成,與今年初相比亦下跌最多四成,交投少令業主難套現,故要減價離場。

他認為,香港樓價開始調整,調整過程中或會因中美摩擦緩和而平靜,屆時交投或會略為上升,惟整體拾級而下的機會大於一步一步上升,除非中國經濟於美國施壓下,有能力重新起步,本地樓價才會停止回落。

他預計,本地樓市不是一年半載可完成調整,樓價最快需要兩年至三年,但香港樓價下跌幅度不會很大,按正常情況料下跌兩成至三成。

另外,107動力委託香港大學民意研究計劃調查市民對香港房屋政策的看法,包括認購居屋時採用輪候制度,取代現時抽籤程序及政府透過「公私營合作」方式發展公營房屋。

施永青指,居屋輪候制度對未置業人士較有保障,並屬較公平的房屋政策,不贊成抽籤程序是因為該機制只解決個別人士居住問題,而非整個階層,同時亦反映政府沒有誠意解決居住問題。

另對「公私營合作」方式,施認為,政府不可能叫私人發展商合作起公屋,因私人發展商「講錢」,不講求社會責任,相反合作興建居屋較有可能,另公私營合作需要視乎條件,政府及發展商或需等價利益交換。

記者:謝穎怡

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