【香港頭炮】泓碧首批折實1.64萬元 折實低於500萬佔1伙

文章日期:2018年11月16日 15:49

早前預告將以「驚喜價」開盤,內房碧桂園(2007)與宏安地產(1243 )等合作的馬鞍山泓碧, 今日公布首張價單涉110伙,折實平均實呎16497元,折實價600萬以下單位有33伙,入場費折實498.8萬元起。

泓碧首批110伙涵蓋40伙一房戶、50伙兩房戶及20伙三房戶,實用312至879方呎,首批平均呎價19184元,定價580萬元至1937.8萬元,發展商提供即供最高14%折扣,折實價由498.8萬元至1666.6萬元,折實呎價13888元至20140元,首批市值折實約9億元。

值得一提的是,今次首批售價最平單位為5座1樓K室,屬實用312方呎一房戶,折實價498.8萬元、折實呎價15987元,為首批唯一一伙折實價低於500萬元單位。

另首批呎價最平單位為2座1樓D室,屬實用876方呎3房戶,折實價1216.6萬元、折實呎價13888元。

碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪表示,是次開價參考同區及鄰近如白石角新盤,同時有考慮項目地價,故他認為不是以高價推盤。他續稱,同區一手新盤近期成交呎價約1.7萬元至1.8萬元,是次開價折讓逾一成,項目今日4時起收票及對外開放示範單位,會視乎市場反應加推,最快下周賣樓。不過,發展商是次沒有提供高成數按揭,周表示考慮到泓碧屬高端定位,預料目標客群不需要高成數按揭。

參考毗鄰同區兩個新盤開價,新地(0016)雲海今年1月推出首批71伙,折實平均呎價16988元,是次泓碧開價略低約3%,惟與長實(1113)星漣海去年3月首批93伙折實平均呎價13961元相比,則高出18%。至於同區屋苑二手成交如迎海、銀湖.天峰、新港城等,近期二手平均成交呎價由1.52萬元至1.66萬元,是次開價貼近二手成交價。

記者:謝穎怡

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