【陸振球專欄】為何中小型住宅新盤最多達訂?

文章日期:2018年11月15日 13:27

據美聯物業綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,本年迄今(截至11月13日)推出的36個全新新盤計算,單位總數合共涉及15,728個,當中實際售出為8145伙,撻訂單位則有82個,即撻訂佔比約1%,而此82個撻訂單位共涉及銀碼約6.7億元,而實際售出單位8145伙則共涉及約797.9億元,金額比率則約為0.8%。

到底每100個售出單位便有約1個以撻訂收場,1%的撻訂率是高還是低,可說見仁見智,而筆者最感興趣的是,有關人撻訂買家為何要撻訂,是看淡後巿而要止蝕,抑為發覺當初入巿是一時衝動而後悔了,抑為因樓價轉跌或其他原因而上不到會,才被逼撻訂?

再看美聯的分析,若將該82個撻訂單位按銀碼劃分,逾600萬至800萬元佔最多,撻訂錄34個,佔該82撻訂單位約41.5%;其次為600萬元或以下,錄25個,佔約30.5%,即超過7成撻訂為800萬元或以下。至於逾800萬至1000萬元錄12個,佔約14.6%;而逾1000萬至2000萬元及逾2,000萬元則分別錄7個及4個,各佔約8.5%及約4.9%。

似乎,撻訂個案以中小型新盤為主,是因為有關物業的售出量本就佔最多,抑為是中小型新盤買家最衝動?

陸振球

明報投資及地產版主編

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