【作價合理】萊坊:啟德地價較上一幅貴 不代表地價回升

文章日期:2018年11月14日 17:30

對於啟德第二幅地皮以逾89億元售出,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為中標價合理,今幅地皮比上周售出的地皮樓面地價高,並不代表地價回升,主要反映地皮觀景等因素,這兩幅地皮的成交價對跑道上的其他地皮估值有「參考性」及「指導性」,估計未來12個月地價會向下調整5至10%。

他又指,長線而言啟德有CBD2效應,這項目已具備相當優勢,又有海景,但生活配套缺少是一問題,估計項目會建混合式豪宅,以市況計,以中小型單位為主再加上部份大單位及小部分「特色單位」有利「去貨」,料落成後每方呎可賣3萬元起,估計總投資成本約135至145億元。

記者:林尚民

 

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