【陸振球專欄】麵粉價和麵包價關係不大

文章日期:2018年11月12日 15:26

很多人會以地價走勢來預測樓價,尤其年前內地發展商來香港高價搶地,便會認為「麵粉」貴過「麵包」,將來樓價會只升不跌,原因是覺得既然發展商已貴價買了地,加上建築及利息等成本,以及利潤,日後樓價只會更高。

不過,如這種想法是對,那世間便沒有蝕本的生意,因生產商只要將成本加上利潤出售,便一定賣得出,那如何高昂的成本也不用怕,問題是日後賣產品或賣樓時,買家只會按當時巿況付出他認為合理的價格,不會管你當初的買入價或生產成本。

投資或投機巿場亦如是,沒有所謂期貨價高過現貨價,即出現高水,便代表日後現貨價也一定會水漲船高,如因此而入巿,就真的輸死未天光,期貨價高過現貨價,可能只是代表期貨買家看好後巿而已,而他們是絕對可以看錯巿的。

同樣道理,1997年時發展商亦曾瘋狂搶地並搶高地價,但一個亞洲金融風暴,樓價大跌下,不少發展商吃盡苦頭,而早前發展商紛紛以天價搶地,但最近卻又見地皮流標以及低價的地皮成交,難道之前發展商高價買地又對,現在只肯低價買樓地,都是對的?

陸振球

明報投資及地產版主編

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