【負資產再現?】中原按揭王美鳳料第四季或重現負資產

文章日期:2018年10月31日 18:09

雖然金管局公布今年第3季已連續7個季度錄得零宗負資產。不過,中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,去年全年樓價累積上升約15%,今年首三季樓價再上升逾13%,負資產個案隨樓價上升而維持零個案,但第四季樓價出現回調,至今樓價平均下跌約2%,若年內第四季樓價回落幅度料於5%以內,故相信未來第四季有機會出現零星負資產個案。

但她指,即使第四季有機會出現零星負資產個案,估計主要涉及採用按揭成數較高的銀行職員,以及少量剛上會選用9成按保貸款的個案,若9成按揭用家將按揭保險費加上借入按揭額,初期未償還按揭總額可高達樓價之93%至94%,當個別成交樓價跌幅超過7%,新上會9成按揭用家便跌入負資產界線。不過,在近年樓按措施管理下,目前平均按揭成數僅達44.4%歷史低水平,故相信負資產不會廣泛出現。

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