【施政報告】美聯布少明:擔心私樓供不應求 令樓價颷升

文章日期:2018年10月10日 16:04

特首林鄭月娥發表新《施政報告》,未有為房屋政策「加辣」,美聯住宅部行政總裁布少明指出,今次《施政報告》主力集中公營房屋,短期對樓市影響有限,惟目前樓市仍受壓於利淡因素充斥,特別是中美貿易戰影響,短期樓價難有上升動力。

布指出,目前四大發展商擁有的農地儲備高達1億方呎,假設抽出當中的三成農地轉換為房屋用地,以2倍地積比率,並平均每個單位面積為500呎計算,即可提供約12萬個單位,規模已大於9個美孚新邨、11個沙田第一城、7個嘉湖山莊或9個太古城,絕對有助解決香港的房屋供應問題。

另《施政報告》提出的「土地共享先導計劃」,以發展農地,實為最快釋放土地供應的辦法,達至政府、發展商及市民「三贏局面」。不過,布同時指出,以現時土地供應情況而言,大量增加公營房屋土地有一定的難度,若將公私營發展比例由現時六、四比,更改為七、三比,以長策會去年底公布的未來十年建屋46萬個單位的目標計算,即私宅由原先平均每年約18,400伙(4成)、減少至13,800伙(3成)。

根據每年一手私樓註冊量計算,過去20年一手私樓宗數平均每年約17,700宗;即使過去5年平均亦達15,800宗,意味除非未來供應大增,否則私宅供應將出現供不應求。

布指出,覓地增供應刻不容緩,特別是政府現時銳意調高公營房屋比例,但若未來新供應未有同時大增,變相令私宅發展土地供應減少,有礙未來樓市發展,更可能種下樓價飆升的遠因。

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