【陸振球專欄】買領展或更勝投資年金

文章日期:2018年7月10日 12:14

香港政府推出年金計劃供65歲以上的巿民申請,上限申請金額為100萬元,在付出這筆100萬元後,男性每月可獲得5800元至身故,而女性平均比較長命,因此每月可得的年金較少,為5300元。有關計劃,主要是幫助巿民養老,但有兩點要值得注意,一是金額受限100萬元,二是在通脹環境下,每月收到的金額的購買力會不斷降低,在十多二十年後,每月5000餘元作為生活開支便容易捉襟見肘,退休人士需另想辦法。

其實,年金的內部年回報率約為4厘,大家可考慮買入一些穩陣的高息房託來收息,因房託擁有的物業租金往往可隨通脹上升,不怕如年金的定額收息其收購買力會被通脹蠶食,如大家熟悉的房託領展(0823),雖然今年以來港股恒指一度下跌約5000點,但領展股價卻剛創新高,而派息率也有3厘多,且年年增加派息,相信未來表現會更勝年金,而另一隻越秀房託(0405),股價一向表現穩定而沒有如領展的長升,但派息率接近6厘,也可作為代替年金的退休工具,且買領展和越秀房託更沒有金額限制。

朋友楊書健即將推出新書《這些房託值得買》,請來了領展行政總裁和筆者為該書寫推介序,筆者在序言中便分析了領展和越秀房託的好處,可作參考。筆者的推介序如下:

說到房託,香港人最熟悉的房託自然是領展(0823),大家可知道過去10年(截至2018年6月初),領展股價足足升了約2.5倍,遠遠跑贏了同期香港恒生指數只約3成多一點的升幅,同期龍頭地產股新鴻基地產的股價更是跌了約一成半!

香港人喜歡買樓,但現在住宅一般的租金回報率只有2厘多,領展現在的派息率雖也只是2厘多,但買領展收息,卻不用負責管理費、差餉和維修,也不用每年要和租客傾續租,而現在買樓作投資,更要未見官先打三十大板要繳付等同樓價15%的辣招稅,況且現在樓價高企,要儲首期多買一層樓也不容易,但買領展卻只要數千元便可入巿,乾手淨腳等多。

香港的房託,除了領展還有不少選擇,好象越秀房託(0405),雖然股價表現不及領展,但過去數年派息率長期有6厘至7厘,遠遠高於租金回報率,且股價相對穩定,有朋友雖然沒有自住樓,卻是買入了不少越秀房託來收息交租,他說只要用等同一層樓的三成資金用來買越秀房託,已夠交租,更說若大家供樓供了大半的話,如有辦法加按,將加按所得的資金用來買越秀房託,然後用收到的派息來供樓,便已等同變相提早不用再供樓。

認識了房託專家楊書健已有數年時間,也曾和他合作過多次投資講座,從中學到不少有關房託的新知識,除了知道香港各種房託各有特色,更將視野擴闊至亞太區以至全球的房託巿場,更知道除了可投資個別房託外,更可投資在如楊兄打理的房託基金,達到分散風險而又可保持高收益的雙重目標。

楊兄年前出版了《投資房託全手冊》,乃是全港首本中文最詳盡的房託投資書籍,早已備受好評,而這本《這些房託值得買》新作更具實戰指導意義,對想能更透切了解如何選擇合適的房託進行投資,達到更能攻守兼備的效果,絕對不容錯過!

陸振球

投資及地版產版資深主編

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