【陸振球專欄】陶冬:倘內地樓巿崩盤 香港難獨善其身

文章日期:2018年5月14日 17:11

瑞信大中華區私人銀行副主席陶冬最近出席一個經濟峰會被問到香港匯率問題時表示,他不擔心港匯風險,因近期見到香港監管機構改變思路,金管局出手購入港元穩定聯繫匯率,但就指出香港經濟風險來自房地產,他認為內地資金來港大量炒樓,導致香港樓價與內地樓價有正向聯繫,一旦內地樓市崩盤,香港樓市將面臨更大的向下調整,因香港採用聯繫匯率,無法以「匯率逃生門」減低樓價大跌對本港經濟的打擊。

事實上,早前標普調低香港主權債的前景評級展望,原因也是因為中國的前景評級展望遭調低,而中港經濟關係日益密切,中國若出事,香港也難獨善其身。

近一年,中國內地樓巿在習近平接連出招後,似有降溫迹降,而最近中資在香港投地也不及之前進取,而海航系出事後,先後要將多幅以高價投得的啟德地皮轉售予港資,如往後中資進入香港地產巿場的資金減少,也會有令香港樓巿降溫的作用。

至於香港的聯繫匯率制度,大家都不會擔心守不住,只要若資金要流走,匯率長期跌至7.85水平,要守住便要挾息,對香港樓巿也是會形成壓力。

陸振球

明報投資及地產版主編

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