【不是味兒】花旗推算36萬港人「落錯車」

文章日期:2017年12月7日 16:31

花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心,以隨機抽樣電話訪問形式,就樓市問題每季訪問超過500名香港市民,並於今日公布最新市民置業意向調查結果;報告指,儘管政府連番推出「辣招」穩定樓市,但市民認為樓價將會上升的比例卻持續高企,今年第三季認為樓價會在未來12個月上升的受訪者佔55%,較去年第三季的44%多增一成,而認為樓價會在未來12個月下跌的受訪者比例則回落至11%,反映市民未有看淡樓價走勢。

可留意的是,調查顯示過去10年內,推算有36萬人在出售物業後沒有再次置業,當中有20萬人直到現時也沒擁有任何物業。樓市持續升溫下,市民皆期望樓價應該下調,75%受訪者希望未來12個月樓價下跌;而在擁有物業的受訪者中,62%希望樓價下跌,主要原因是計劃再次置業(佔43%)、讓其他人能置業(佔34%)及認為樓價不合理(佔16%)。

此外,市民預期樓價仍易升難跌,但仍無損置業意欲;今年第三季有21%受訪者表示有興趣置業,較第二季上升7個百分點,亦是本項調查於2012年開展以來的第二高位。此外,憂慮按揭利率上升的市民有所減少,在今年第一季,有73%受訪者預期一年後的按揭利率會較現時為高,而在第三季則回落至52%,反映市民已逐漸消化美國聯儲局逐步加息的消息。

花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示,調查結果顯示,過半數受訪者估計樓價會在未來一年上升。在預期樓價會繼續攀升的情況下,市民對自身的置業負擔能力難免信心減弱。他認為,有置業需要但首期資金暫時不足的市民,可考慮運用按揭保險計劃取得更高按揭成數,再配合適當的財富管理配置,圓置業夢並不是完全沒有可能。

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