標普︰內房調控剛見效難放寬  毛利率或2023年始反彈

文章日期:2021年9月8日 15:33

評級機構標普今日於會議中表示,首輪集中供地的地價反應與政策目標相違,地價未見有明顯下降,且以往調控政策才剛見效,現時樓價剛開始下跌,料政策會持續「住房不炒」方向,繼續限價限售等方向,大方向不會轉變或放寬。

受累於以往高地價及限價等調控,該行認為2021至2022年內房的毛利率仍會維持低位,若地價得以降溫,毛利率或至2023年始見反彈。

該行在八月與多間內房企溝通後,普遍內房均認為提高流動性,為未來儲備資金發展及償債,比起以往的規模擴張更為重要,故為了加快回籠及去化(銷售),將是首要任務,故在賣樓時或會減價促銷。

該行又提到,目前次級城市的去化轉變,熱點城市的去化雖好,但按揭審批及額度放慢,基本減慢一至兩個月,將影響內房的回籠及流動性,亦會是房企為了加速回籠減價的原因,造成價量低走。

至於境外債市方面,由於回籠減慢,及市場氣氛不佳等原因,房企或因而需要以自身現金償債,亦是加速減價賣樓的原因之一。該行亦會將內房的債務結構、流動性等作為評級考量。

中國恒大(3333)等內房流動性問題引來市場關注,該行早於上月初已手出將恒大及旗下公司評級降至「CCC」級,該行表示,中國恒大的債務違約風險高,其表外的商票規模體量亦大,可能會影響其項目交付。但目前恒大亦正改善其現金流及負債情況,亦有出售資產計劃,加上明年才有債務集中到期,仍有時間可處理。

 

其他報道

字節跳動今年料不可能IPO 轉向銀團借50億美元

滬深三大指數終止兩連升 兩市成交額突破1.4萬人幣

前港交所楊金隆案兩被告表證成立

凱滙單位得獎幸運兒出爐

恒指先升後跌 半日跌136點 科指50天線得而復失 北水流入18億

滬指一枝獨秀 半日曾迫近3700點大關

特首:料下月深圳市政府將在港發行離岸人民幣債券

港元拆息普遍向上 1個月HIBOR連升2日

薩爾瓦多的星巴克、Pizza Hut和麥當勞接受顧客以比特幣付款

華為下周一舉行新品發布會 搶先蘋果發布新手機

開拓藥業遭珠海格力配售500萬股 折讓6.6% 暫守配售價