易居︰中期盈轉虧因開發商拖數致虧損撥備19億元

文章日期:2021年9月1日 10:46

中國恒大(3333)的債務危險一石激起千層浪,連房地產交易服務商易居(2048)中期業績亦受拖累,中期易居就面臨預期信貸損失作出的金融資產虧損撥備多達19.376億元人民幣(下同),較2020年的5260萬元大增35.8倍。管理層表示,主要由於個別房地產開發商客戶的信貸質素惡化,故就其未償還貿易相關應收款項的預期信貸損失確認額外虧損撥備,亦導致今年上半年的虧損。

集團於上半年的虧損為14.23億元,2020年中期賺2993.4萬元。每股虧損為0.8138元,不派息。

問到下半年預期撥備情況如何,管理層表示,針對逾期的應收款正積極催收餘款,但撥備在下半年是否再擴大,則取決於個別開發商的信貸風險惡化情況。至於會否因拖款而考慮中止合作,管理層表示,目前仍維持與每個開發商保持合作的狀勢,會再根據個別開發商的信貸情況,並根據具體項目做合作選擇。

管理層又強調,事實上集團早已著手管控風險,包括自去年疫情開始就開始現金流、應收帳款回收的管理。今年亦再加強應收帳的管理。上半年在持續擴張業務的同時,仍維持了不受限的銀行結餘及現金多達61億元水平,而且經營性現金流仍維持正向,所以整體目前經營現金仍健康、穩定。

談及內地樓市受調控影響放緩,管理層表示,上半年市場實際供求兩量。但自七月起出現一定程度的下滑,相信將有一段時間的調整。最近住建部亦一再重申「住房不炒」的原則,提出穩地價、穩房價的戰略。但公司認為,調整後發展將回穩,政策主要調控部分樓價上漲得過快的城市,導致近兩個月的市場壓力大一點。但相信當九月樓市供應增加,將緩解市場壓力,整體成交量會回升。

不過,易居管理層表示,目前對市場會作較保守、偏審慎的判斷,而作為服務公司每次市場波動,調控反對其偏利好,會是易居大展拳腳的時候。因開發商也不可能因市場下行,就放棄銷售,預期開發商反會增加營銷成本,公司有機會參與到更多項目,為公司帶來更多業務機會。公司也會按市場作業務選擇,如果部分城市已跌至接近冰點,沒有市場,也會階段性作業務調整,少參與一些項目,如果城市只是有壓力但仍有成交,會繼續做好專業服務工作。

記者:方楚茵