中國恒大近兩月以樓代債涉252億人幣 另賣產套現145億元

文章日期:2021年8月31日 16:53

陷入債務危機的中國恒大(3333)公布,中期純利143.83億元人民幣(下同),按年升近1.2倍,每股基本盈利為1.085元,不派中期息。集團更披露,大規模以樓抵債,涉及251.7億元,又將原來回購所得的49%恒大冰泉再次出售,總代價20億元,集團原於2020年業績表示,考慮將恒大冰段分拆上市。按披露顯示,恒大在7月1日至8月27日止,賣樓賣產作還債及套現近384.8億元及11.8億港元。

集團於中期業績表示,留意到有關集團的負面報導,對其流動性造成一定不利影響,造成延遲支付供貨商和工程款情況,導致集團部分相關項目停工。目前在政府的協調支持下,集團正在積極與供應商及建築承包商洽談爭取該等項目復工。

恒大指,但假如有關項目未能復工,可能存在對項目減值及影響集團流動性的風險。而為改善現金流及流動性問題,於7月1日至8月27日期間,已向供貨商及承包商出售物業單位以抵扣部份欠款,總金額約251.7億元。

售恒騰盛京恒大冰泉股份

恒大又按每股3.2港元的價格出售恒騰網絡集團有限公司合共11%股份給兩個買方,總代價約為32.5億港元;扣除集團同時向恒騰網絡集團提供的股東貸款後,可自有關銷售回收現金淨額約11.8億港元。按每股6元出售盛京銀行1.9%權益,總代價10億元﹔出售深圳市高新投集團的7.08%權益,總代價10.4億元﹔恒大冰泉集團有限公司49%股權,總代價約為20億元﹔出售5個地產項目股權及非核心資產,總代價約為92.7億元。

按上述各項計,恒大在7月1日至8月27日期間,套現近384.8億元及11.8億港元。

集團表示,其存在借款違約及正常業務過程以外的訴訟風險,將繼續積極接觸潛在投資者,商討出售恒大汽車(0708)及恒大物業(6666)的部分股份,同時會調整項目開發時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續貸和展期、出售股權和資產, 包括但不限於投資物業、酒店及其他物業,及引入投資者增加集團及附屬公司的股本,爭取進一步改善流動性、 舒緩資金壓力和削減債務。

集團表示,如未能如期執行上述措施、維持現有融資及╱或取得必需的新增融資,其流動性問題或會進一步惡化,可能導致貸款違約及出現對集團造成重大不利影響的訴訟。

中國恒大在2021年上半年實現淨利潤約人民幣104.99億元,其中恒大地產和恒大童世界的房地產業務錄得淨虧損41億元,而新能源汽車業務錄得淨虧損49億元。

期內集團收入按年跌16.5%至2226.9億元,當中物業發展跌18.8%至2119.5億元。整體毛利率12.9%,較2020年大期25%跌12.1個百分點。

截至今年6月底中國恒大有息負債約5,717.75億元,其中一年內到期的負債2,400.49億元;銀行存款餘額為1,616.27億元,其中受限制現金為748.55億元。按中期業績計,恒大計及受限制現金的負債率為99.8%。

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