世茂許世壇︰保毛利率高於同行  料港豪宅盤最快年底應市

文章日期:2021年8月30日 17:20

世茂集團(0813)中期毛利率雖然微降1.6個百分點,但仍維持28.6%高位。集團副主席許世壇直言,毛利率下行將是行業大趨勢,「有一些(行家)悲觀一點是20%,樂觀的是25%,但可能都是由高位下降4至5個百分點」,但相對行業世茂在毛利率較有優勢,雖然不可能「全行業下降但世茂不降」,但會確保毛利率「比行業平均高,別人降4至5個點,我們降少一點,看來可以做到」。

問到本港項目,許世壇指獨資的九龍半山延平路9號豪宅項目相信可於今年底或明年第一季投入市場,至於擁1000多個房間的東涌酒店項目已開幕。

談到上半年政策收緊,集團管理層表示,本身財務紀律好,也有作提前準備,包括要求區域達正現金流才能投資,也提升考核力度等。公司也因應融資、按揭額度收緊的情況,去年已提前跟銀行就保證按揭放款作安排。

許世壇又指,在新集中供地政策下,上半年整體300億元拿地金額中,有200億元權益土地乃通過合作取得。有關首次集中供地,他聽說「特別貴」、「接近60%(項目)都不賺錢,要虧本」,他認為「不賺錢、要虧本」就不要去做,因為目前政策也不鼓勵炒作,主張理性、鼓勵自住等住房不炒方向。未來第二輪供地亦已出了一些限溢價或新的調控方法,集團會研究,但審慎投資,不會買貴的,便宜的才加大力度。

他又預期,上半年全國商品房銷售高達9萬億元,料全年仍能達18萬億元,再創歷史新高,令土地市場漲得較快,也是為何政策密集出台的原因。但他認為,除了熱點城市外,仍有些城市是要促進銷售的,而且當信貸緊張到一定程度,但剛需及改善性需求仍需要支持,故集團會繼續堅持住房不炒,去槓桿,多銷售多回款,嚴投資多合作的方向。下半年供貨中,有75%貨源集中在一、二線城市及強三、四線城市,相信能保障去化率,促回款。

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