佳兆業:未來會繼續加強現金流

文章日期:2021年8月25日 17:48

近期內房調控政策不斷,佳兆業(1638)管理層在業績會上亦透露,調控影響按揭,令回籠資金「慢了六十至九十天」,對行業及公司均有壓力,但精準調控至穩地、房價等,對企業及行業有利,加上目前佳兆業所經營的大灣區及一、二線城市,發展供給水平較健康,故未來會繼續加強現金流,抓回款等。

截至六月底集團現金及在款賑面值約487.4億元(人民幣,下同),淨資產負債比率下降至93.7%,現金短債比為1.53倍,以及剔除預收賬款的資產負債率下降至69.9%,「三道紅線」全部達標。集團表示,下半年會繼續主動管理融資及進行創新融資等,而目前集團未有使用商票融資。

集團多元化發展多年,主席郭英成表示,佳兆業的多元化發展十多年,曾走很多彎路,但目前已形成了獨特發展,當中深圳的國際樂園及深圳首家學校都將於九月開業,而醫療亦在不依賴併購下,自身孵化出項目,算略有成就,這些業務包括文體、醫療都會考慮加快分拆。集團又表明,多元化業務每年投資額會保持在15%以內,主力發展以能提升城市更新項目能力的相關業務,如醫療、教育、科技等。

舊改方面,集團預計下半年可轉化的項目三個,可售面積約155.2萬平方米,可售貨值約742.11億元。未來一至兩年可轉化項目可售面積達382.8萬平方米,可售貨值1420.07億元。

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