中梁控股:僅19%來自集中供地城市

文章日期:2021年8月25日 10:47

內房調控政策日益嚴謹,包括「三道紅線」及兩集中供地等。中梁控股(2772)執董、首席財務官及副總裁游思嘉指出,集團上半年拿地總額408億元人民幣(下同)中,高達81%來自非集中供地的城市,平均溢價率僅25%,僅約19%來自集中供地政策的二線城市,故對集中供地城市依賴不高,且這些限價的項目亦不一定會併表,故對公司的利潤影響及風險影響不大,但會繼續密切觀察政策發展。

集團執董兼聯席總裁何建亦強調,公司不會購買成本太高或競爭激烈的「地王」項目,又會繼續多元化投資,如產城結合、商業或收購等多渠道發展。

至於近期有內房龍頭企業出現流動性問題,游思嘉表示,集團的融資渠道分別為開發貸、非銀及美元債等,截至六月底的商票規模僅得4億元,較去年底6億元再減少,亦一直按時兌付。

他認為,頭部房企的事件影響到特別境外美元債,是單B評級的債券,暫時境外發債的窗口不會太快重新啟動,房企亦比較被動,故集團下半年需要償還的美元債擬以自身現金支付,且公司境外美元債的亦處非常可控的水平,或待明年境外美元債窗口重啟再考慮發債,會繼續密切留意。

三道紅線方面,集團目前為「黃檔」企業,下半年會積極減槓桿、穩債務,並將境外364票據餘額減低不少於2億美元,12個月內將境外364票據存量減至佔境外債務比例25%。截至中期集團淨負債率由去年底的65.8%降至56.1%、資產負債率由去年底的79.9%降至79.3%、現金短債比中,若按非受限現金短債比為1.2倍,若包含受限現金短債比為1.5倍。

談到中期的少數股東權益再升,游思嘉表示,以長三角為發展中心的房企,多以招拍掛或收併購為主,較少老城改造,故合作比例會較其他區域高,目前集團比例約為四六比,但隨著利潤結轉,這部分將會改為五五比。

 

其他報道

順風清潔能源出售部分太陽能發電業務 曾飈37%

Cathie Wood:對中國的樂觀程度高於悲觀 周一購入京東ADR

金管局:增發400億元外匯基金票據

藥明生物委任屠鳴為聯席首席財務官兼執行副總裁

路透社:美國批准華為購買汽車晶片

恒指今早高開202點重上10天線 科指升穿20天線

內地股市個別發展 人行淨投放400億人幣

中軟國際:與長安汽車簽署戰略合作協議

港股ADR升182點 夜期高水8點 小米、蒙牛、潤地、中人壽等業績

星島:恒大80億暗盤放售元朗和生圍項目 帳面蝕9億

標指、納指再創新高 道指連升3日升30點