富力大削派息  李思廉︰安全為主  望股東俾少少耐性

文章日期:2021年8月24日 16:55

內房股富力(2777)今年中期大減派息至僅0.1元人民幣(下同),按年跌73.7%。集團董事長李思廉在業績會上直言「希望股東俾少少耐性」,因為派息需要視乎短期現金流,在現行國家政策底下「(賣樓)收錢慢咗,按揭指標細咗」都有影響,要以「安全為主」。集團中期持有現金約288億元。

在「三道紅線」收緊融資的政策下,富力地產中期繼續減債的大方向,上半年總債務再縮184億元,淨負債率較去年底的130%,下跌7個百分點至123%。集團目標是今年年底將淨負債率降至100%水平,至少完成此條紅線達標,未來兩年繼續每年完成一條紅線,至2023年全完達標。

問到如中國恒大(3333)的債務危險可有影響行業對外融資,集團指出,外圍因素「多多少少都有影響發行量及利息成本」,但並非公司可控的情況。而本身減債完成「三道紅線」亦需要時間執行,暫時集團除了在土儲方面非常審慎,因目前土儲多達5552萬平方米,已足夠未來四至五年發展,故主力徘徊在加快賣樓結帳收款,增強現金流,以及本身債務結構都需借新還舊等,都會影響到本身減債時間速度。李思廉又透露,目前富力的商票規模僅三十多億元。

集團中期毛利率按年跌11.2個百分點至22.3%,主要因調整平均售價以加快賣樓。問到早前內地推出限制房價下跌的「限跌令」對往後銷售影響時,李思廉表示,現時減價賣的都是舊貨,庫存多為車位及商舖,不在限制之列,加上限跌令亦只在部分城市實行,非全國城市,故對公司影響不大。他又預期,富力全年毛利率會回到25-30%水平。

至於舊改方面,集團表示會繼續轉化更多的城市更新項目,未來兩至兩年半目標轉化可售建築面積約800萬平方米的土儲,市值約2400億元,當中今明兩年望各轉化一半。

記者:方楚茵